Baukonzession sucht Investor

Fläche für visionäre Forschung und Entwicklung

Unter dem Motto „Forschung braucht Fläche“ startete die RWTH Aachen University 2009 das Projekt RWTH Aachen Campus – ein zentraler Baustein in ihrer Wachstumsstrategie. Das Ziel: Die Universität langfristig als eine der weltweit führenden technischen Hochschulen zu positionieren.

Um Raum für wegweisende Forschung und starke Partnerschaften mit der Wirtschaft zu schaffen, erwarb die RWTH rund 800.000 m² Fläche auf dem Aachener Westbahnhof und dem Campus Melaten. Zusammen mit den bestehenden Hochschulflächen erstreckt sich der RWTH Aachen über 2,5 km² und ist damit einer der größten technologieorientierten Forschungsstandorte Europas.

In themenfokussierten Forschungsclustern arbeiten Wissenschaft und Industrie eng zusammen, um innovative Technologien zu entwickeln und diese schneller zur Marktreife zu bringen. Die Gebäude für die Cluster, in denen sich Industrieunternehmen, Forschungsverbünde und Hochschuleinrichtungen unter einem Dach ansiedeln können, werden von privaten Investoren auf der Grundlage von Baukonzessionen entwickelt, finanziert, (schlüsselfertig) errichtet, unterhalten und betrieben. So entsteht eine zukunftsfähige Forschungsinfrastruktur, die exzellente Rahmenbedingungen für die Zusammenarbeit von Wissenschaft und Wirtschaft schafft.

Ein Ökosystem für Wissenschaft und Wirtschaft

Die Forschungscluster auf dem RWTH Aachen Campus bilden ein einzigartiges Ökosystem, das traditionelle Barrieren zwischen Wissenschaft und Wirtschaft aufbricht. Organisiert in übergeordnete Themenfelder, bieten sie Raum für spezialisierte Center, die sich als operative Forschungseinheiten den drängenden Zukunftsfragen in diesen Themenfeldern widmen.

Unternehmen, die als Forschungspartner Teil der Campus-Community werden, profitieren von direktem Zugang zu hochmoderner Infrastruktur, neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen, exzellenter und praxisnaher Weiterbildung sowie qualifiziertem Nachwuchs.

Mit über 30 aktiven Centern und rund 450 Mitgliedsunternehmen – vom globalen Konzern bis zum innovativen Mittelständler – wächst der RWTH Aachen Campus zu einem führenden Standort für Forschung und Entwicklung. Hier entstehen langfristige nachhaltige Partnerschaften und gemeinsame Erfolge durch den intensiven Austausch zwischen Spitzenforschung und Industrie.

Luftbild Campus

Campus GmbH/Winandy

Das Investorenmodell des RWTH Aachen Campus

Etablierung einer neuen Assetklasse: Die Wissenschaftsimmobilie

Die bauliche Entwicklung des RWTH Aachen Campus basiert auf einem einzigartigen Finanzierungsmodell, das private und öffentliche Mittel kombiniert. Die Clustergebäude werden entweder als hoheitliche Bauten oder als „Investorenbauten“ von renommierten Investoren und Architektenteams entwickelt, finanziert, errichtet, unterhalten und betrieben. Diese Gebäude sind speziell auf die Anforderungen von Forschungspartnern aus Industrie, Hochschulen und Forschungsverbünden zugeschnitten – und setzen neue Maßstäbe in der wachsenden Assetklasse der „Wissenschaftsimmobilie“.

Neben den von privaten Investoren finanzierten Gebäuden werden hochspezialisierte Forschungs- und Laborgebäude durch Bund und Land gemäß Artikel 91b Grundgesetz auf dem RWTH Aachen Campus errichtet. Die RWTH konnte bereits neun dieser hochkompetitiven Förderungen im Wettbewerb mit anderen Standorten gewinnen. Daneben erweitern eigenständige Bauten außeruniversitärer Forschungseinrichtungen – darunter die Fraunhofer-Gesellschaft, die Leibniz- und die Helmholtz-Gemeinschaft – die wissenschaftliche Landschaft des Campus.

Das partnerschaftliche Finanzierungsmodell schafft eine leistungsfähige Infrastruktur für Spitzenforschung am Standort Aachen und bietet langfristige Perspektiven für Investitionen.

Beispiele Investorenbauten auf dem Campus Melaten

Cluster Photonik

Cluster Photonic

Campus GmbH/Horsky

Photonik I

Investor: Landmarken AG (Aachen)
Eigentümer: Patrizia GrundInvest
Architektur: Kohn Pedersen Fox (New York)
BGF: ca. 7.780 m²
Fertigstellung: 2016

Cluster Produktionstechnik

Campus GmbH/Jann Höfer

Produktionstechnik I

Investor: Immofinanz AG (Düsseldorf)
Eigentümer: ACEF Campus GmbH
Architektur: HENN GmbH (München)
BGF: ca. 33.000 m²
Fertigstellung: 2017

Cluster Smart Logistik

Cluster Smart Logistik

JRF

Logistik I

Investor: Landmarken AG (Aachen)
Eigentümer: Patrizia GrundInvest, FIR e. V.
Architektur: MVSA/Meyer & van Schooten (Amsterdam)
BGF: ca. 14.000 m²
Fertigstellung: 2013

Cluster Biomedizintechnik

Bildflug ueber die Campi Aachen-Melaten und Aachen-West der RWTH Aachen sowie den RWTH-Zentralbereich

Campus GmbH/Jann Höfer

Biomedizintechnik I

Investor: Unternehmensgruppe Frauenrath (Heinsberg)
Eigentümer: Unternehmensgruppe Frauenrath (Heinsberg)
Architektur: sop slapa oberholz pszculny architekten (Düsseldorf)
BGF: ca. 7.500 m²
Fertigstellung: 2018

Aktuelle bauliche Entwicklungen auf dem Campus Melaten

Renommierte Investoren und Architekten gestalten den Campus

Der RWTH Aachen Campus ist ein Symbol für Innovationskraft, neue Technologien und Gründergeist. Die baulichen Entwick­lungen zielen darauf ab, eine hochmoderne Forschungsinfra­struktur zu schaffen, die nicht nur optimale Arbeitsbedingun­gen bietet, sondern auch einen ganzheitlichen Rahmen für die effiziente und skalierbare Umsetzung von Innovations­prozessen. Jedes Gebäude wird mit dem Ziel konzipiert, eine produktive und kreative Umgebung zu schaffen, die das Zusammenwirken von Wissenschaft und Industrie fördert.

Der RWTH Aachen Campus konnte international führende Investoren und Architekten für seine Vision gewinnen. Das Ergebnis: Eine hochmoderne Forschungsinfrastruktur, die zugleich eine attraktive Anlagemöglichkeit in einer der führenden Hochschullandschaften Europas darstellt.

Die ersten Clustergebäude konnten bereits erfolgreich an langfristige Bestandshalter veräußert werden. Diese erstklassige Investitionsmöglichkeit kombiniert Forschungsexzellenz mit nachhaltiger Wertsteigerung und etabliert den Campus als erstklassigen Standort für zukunftsorientierte Investments.

In der ersten Ausbaustufe auf dem Campus Melaten in Nähe des Universitätsklinikums sind auf einer Gesamtfläche von 473.000 m² sechs Forschungscluster sowie ergänzende Forschungsinfrastruktur in Realisierung oder Entwicklung: Biomedizintechnik, Smart Logistik, Produktionstechnik, Schwerlastantriebe, Photonik und Nachhaltige Energie.  Die bauliche Entwicklung erfolgt auf der Grundlage des B-Plans Nr. 915, basierend auf dem Masterplan von Reicher Haase Assoziierte (Aachen).

Analog zum Campus Melaten wird die bauliche Entwicklungsstrategie in Kombination mit privaten Investoren und öffentlichen Mitteln auf dem Campus West auf einer Fläche von rund 325.000 m² fortgesetzt werden. Der B-Plan Nr. 923 gründet auf den Masterplan von RKW Architektur+ (Düsseldorf). Der Campus West wird den Campus Mitte mit dem Campus Melaten räumlich und thematisch mit den wichtigsten Forschungszentren der Hochschule verbinden. Auftaktgebäude des Areals ist der Neubau des Instituts für Eisenhüttenkunde der RWTH Aachen nach dem Siegerentwurf des Architekturbüros HENN GmbH (München).

Vogelperspektive Campus West

RKW+ Architektur

Bildflug ueber die Campi Aachen-Melaten und Aachen-West der RWTH Aachen sowie den RWTH-Zentralbereich

Campus GmbH Winandy

Cluster Smart Logistik

Die Landmarken AG (Aachen) investiert in den dritten und finalen Bauabschnitt des Clusters Smart Logistik auf dem Campus Melaten. Mit der geplanten Fertigstellung Ende 2025 wird es das erste vollständig baulich abgeschlossene Cluster auf dem Campus Melaten sein.

Der Grundstein für das Gebäude wurde 2023 gelegt. Entworfen vom Architekturbüro agn Niederberghaus & Partner GmbH (Ibbenbüren), bietet der Neubau auf rund 11.000 m² Mietfläche eine moderne Kombination aus Labor-, Büro- und Veranstaltungsflächen. Als Reallabor für smarte Gebäudetechnologien setzt das Gebäude mit seinen flexiblen Grundrissen neue Maßstäbe in der Forschung und Anwendung intelligenter Infrastruktur.

Das Gebäude wird durch ein Mobilitätsangebot mit einem eigenen PKW- und Fahrradparkhaus ergänzt. Zusammen mit dem ersten Investorengebäude von MSVA Meyer & van Schooten (2013) und dem Elektromobilitätslabor (eLab 2015) bildet es ein markantes städtebauliches Ensemble entlang des Campus-Boulevards.

Cluster Biomedizintechnik

Die Unternehmensgruppe Frauenrath (Heinsberg) investiert in den zweiten Bauabschnitt des Clusters Biomedizintechnik auf dem Campus Melaten. Nach einem Entwurf von sop architekten (Düsseldorf) bis Ende 2025 ein hochmoderner Gebäudekomplex mit rund 8.600 m² Mietfläche.

Hier forschen künftig 220 Fachkräfte an der Digitalisierung der Medizin. Integriert ist ein Innovationszentrum für Digitale Medizin mit einem virtuellen Krankenhaus, das den direkten Wissensaustausch zwischen medizinischen Fachkräften ermöglicht. Angegliedert ist die Bildungsakademie des Universitätsklinikums Aachen für die Ausbildung von rund 660 Pflegekräften und Hebammen.

Der neue Gebäudekomplex entsteht direkt neben dem ebenfalls von der Unternehmensgruppe Frauenrath realisierten Center for Teaching and Training (CT²), das als „Tor zum Campus“ bekannt ist. Das Gebäude mit seinem europaweit einzigartigen Lehrkonzept bietet auf rund 5.100 m² Mietfläche unter anderem ein Trainingszentrum mit Demonstrations-Operationssaal sowie multifunktionale Veranstaltungsräume für bis zu 400 Personen.

Cluster Smart Logistik dritter Bauabschnitt

Rendertaxi

Dritter Bauabschnitt: Reallabor Smart Commercial Building
zweiter Bauabschnitt Cluster Biomedizintechnik

Frauenrath/sop

Zweiter Bauabschnitt: Innovationszentrum für Digitale Medizin und Bildungsakademie

Baukonzessionsvergabe für den zweiten Bauabschnitt im Cluster Nachhaltige Energie

EU-weite Ausschreibung gestartet: Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb

Für das Cluster Nachhaltige Energie auf dem Campus Melaten wurde eine EU-weite Ausschreibung nach den Bestimmungen der Konzessionsvergabeverordnung (KonVgV) als Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb gestartet. Ziel ist die Vergabe einer Baukonzession an einen Investor, der sich zur Entwicklung, Finanzierung, Realisierung, Unterhaltung und den Betrieb eines weiteren Clustergebäudes nebst Nebenanlagen verpflichtet.

Investoren, die sich für eine Teilnahme am Verhandlungsverfahren zur Baukonzessionsvergabe zum zweiten Bauabschnitt des Clusters Nachhaltige Energie bewerben möchten, finden die vollständigen Informationen und Unterlagen über die EU-Vergabeplattform Tenders Electronic Daily (TED) unter der Nummer [131700-2025] oder unter diesem Link. Die Eingangsfrist für die Teilnahmeanträge ist der 8. April 2025. Grundsätzlich erfolgt die Kommunikation im Verfahren über die EU-Vergabeplattform.

Der ausgeschriebene Bauabschnitt des Clusters Nachhaltige Energie ist als sechsgeschossiges Gebäude mit einem Zielbau­volumen von rund 7.500 m² Bruttogeschossfläche, ca. 5.800 m² Mietfläche, mit Büro-, Werkstatt-, Labor- und Hallenflächen konzipiert. Im Erdgeschoss ist eine Mantelnutzungsfläche für eine forschungsunterstützende Infrastruktur geplant. Mit dem jetzigen Bauabschnitt soll das Cluster zu einem städ­tebaulich einheitlichem, anspruchsvollem Forschungsquartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden.

Campus GmbH/Winandy

7.500 m² Bruttogeschossfläche für den zweiten Bauabschnitt
Zum Ausschreibungszeitpunkt liegen bereits von den Mietern unterzeichnete Mietvorverträge sowie verbindliche Mietabsichtserklärungen vor. Die Mietvertragslaufzeiten liegen derzeit zwischen 10 und 25 Jahren. Das bauliche Leistungssoll ist in einer funktionalen Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BuA) definiert mit gesondert aufgeführten Mindestausstattungen nach Raumtypen für Büro-, Werkstatt-, Labor-, Hallenflächen, etc. Für die bereits mit ei­nem Vormietvertrag bzw. einer Mietabsichtserklärung belegten Flächen liegen nutzerspezifische Raum- und Funktionspro­gramme vor.

Der Zugriff des Investors auf die notwendige Grundstücks­fläche erfolgt über die Bestellung entsprechend zweckge­bundener Erbbaurechte. Der Investor schließt sowohl einen Baukonzessionsvertrag als auch einen Erbbaurechtsvertrag ab. Die Laufzeit der Verträge soll mindestens 60 Jahre betragen, kann jedoch auch darüber hinausgehen. Verlängerungsoptionen sind eben­falls möglich.

Zu den zukünftigen Mietern zählen unter anderem das Institut für Stromrichtertechnik und Elektrische Antriebe (ISEA) der RWTH Aachen sowie der vom BMBF geförderte Forschungscampus Flexible Elektrische Netze, der von der FEN GmbH betrieben wird. Die FEN GmbH, ein Verbund von RWTH-Instituten und industrienahen Unternehmen etabliert zukünftig ein Low Voltage Direct Current (LVDC) Test- und Trainingszentrum in dem Gebäude mit Räumen für Schulungen, Anlagentests und Zertifizierungen im Bereich von Niederspannungs- und Gleich­stromnetzen.

Bauliche Dimension

Das Cluster Nachhaltige Energie auf dem Campus Melaten besteht aus mehreren räumlich und thematisch vernetzten Forschungseinrichtungen. Am nördlichen Rand des Areals befindet sich das ERC-Gebäude (2011) mit vier RWTH-Lehrstühlen, das eine bedeutende inhaltliche Brücke zur Forschung im Cluster bildet. Unmittelbar angrenzend liegt der erste Bauabschnitt auf dem Baufeld des Clusters Nachhaltige Energie: das Center for Ageing, Reliability and Lifetime Prediction of Electrochemical and Power Electronic Systems (CARL), das 2023 als von Bund und Land geförderter Forschungsbau eröffnet wurde. Das CARL bietet Arbeitsplätze für 160 Personen und Labor- und Werkstattbereiche für die Erforschung von Batterien und Leistungselektronik. Der nun ausgeschriebene zweite Bauabschnitt des Clusters Nachhaltige Energie sowie das in 2024/2025 geplante Fraunhofer Zentrum für Digitale Energie im benachbarten Cluster Schwerlastantriebe werden dieses Forschungscluster weiter stärken.

Forschungsziele und Arbeitsschwerpunkte im Cluster

Im Cluster Nachhaltige Energie werden flexible elektrische Netzen entwickelt, die schwankende Einspeisungen erneuerbarer Energien und dynamischen Verbrauch ausgleichen. Ziel ist die Schaffung stabiler, effizienter und anpassungsfähiger Netze, integriert mit Strom-, Gas- und Wärmenetzen. Die Forschung verfolgt einen holistischen Ansatz, der technologische, wirtschaftliche und soziale Aspekte der Energiewende einbezieht, einschließlich Normen, Standards und gesellschaftlicher Akzeptanz. Mithilfe von Demonstratoren werden Forschungsergebnisse evaluiert, rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen identifiziert und Grundlagen wie neue Halbleiterstrukturen und Energiespeichermaterialien erforscht, um praxisnahe, nachhaltige Technologien zu entwickeln.

Ablauf Investorenauswahlverfahren zur Baukonzessionsvergabe

Baukonzession für Forschungsgebäude

Die Clustergebäude mit Büro-, Werkstatt-, Labor- und Hallenflächen sowie Flächen für Mantelnutzungen werden von privaten Investoren errichtet und Forschungspartner aus der Industrie, Hochschuleinrichtungen und Forschungsverbünde vermietet. Unternehmen werden durch eine Forschungspartnervereinbarung Mitglied der Campus-Community.

Die RWTH Aachen Campus GmbH (Campus GmbH) vergibt für die Clustergebäude Baukonzessionen. Diese umfassen die Planung, Finanzierung, Errichtung und den Betrieb der Gebäude. Nach Fertigstellung kann der Investor die Betreiberrechte übertragen oder das Gebäude veräußern.

Um die Bedarfe der Mieter zu decken, werden deren Flächen- und Qualitätsanforderungen ermittelt und in einem Mietvor­vertrag bzw. einer Mietabsichtserklärung, sofern die RWTH selbst ein Mieter ist, festgehalten. Den potenziellen Investoren werden die Mieter sowie die nutzerspezifischen Unterlagen im Verhandlungsverfahren im Sinne der Campus-Konzeption zugeführt.

Ausschreibung und Vergabeprozess

Die Baukonzessionen auf dem RWTH Aachen Campus werden in EU-weiten Ausschreibungsverfahren nach den Bestimmun­gen der Konzessionsvergabeverordnung (KonzVG) vergeben. In einem vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb werden Inves­toren und Planungsteams auf Basis ihres Leistungsspektrums und ihrer Referenzen ausgewählt. Die ausgewählten Bewerber/Bewerbergemeinschaften werden in einer zweiten Stufe zu Verhandlungen eingeladen.

Die Baukonzession wird von der RWTH Aachen Campus GmbH vergeben. Diese erbringt als Tochtergesellschaft der RWTH (95 %) und der Stadt Aachen (5 %) alle mit der Umsetzung der Campus-Konzeption verbundenen Leistungen aus einer Hand. Als Auftraggeberin der Baukonzes­sionen obliegt ihr das exklusive Recht, die Nutzungsverhält­nisse auf dem RWTH Aachen Campus zu regeln und die Campus-Flächen zu vermarkten. Die Eigentumsrechte an den Grundstücken der Hochschulerweiterungsflächen Melaten und West liegen bei der Campus West I Immobilien GmbH (100-% Tochtergesellschaft der RWTH). Die Campus West I Immobilien GmbH stellt die für die Investorengebäude benötigten Grundstücke im Wege der Bestellung von Erbbau­rechten zur Verfügung.

Der am Ende des EU-weiten Verfahrens ausgewählte Investor schließt ei­nen Baukonzessionsvertrag mit der Campus GmbH und einen darauf abgestimmten Erbbaurechtsvertrag mit der Campus West I Immobilien GmbH ab. Das für das Investorengebäude benötigte Grundstück wird von der Campus West I Immobilien GmbH als Erbbaufläche bereitgestellt.

Portrait Maren Heck

Campus GmbH

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